Эксперты обратили внимание на очевидную причину, по которой ипотека в сегменте ИЖС не будет иметь массового характера. Они сходятся во мнении – большая часть указанных кредитов предоставляется исключительно при условии дополнительного поручительства или залога. Перечисленные факторы отпугивают большинство потенциальных заемщиков. Инструмент ипотечного кредитования в сегменте ИЖС с высокой вероятностью не станет массовой ввиду часто предъявляемых требований со стороны банков – обеспечить поручительство или внести дополнительный залог. Главная проблема указанного ипотечного инструмента – сумма кредита ограничивается установленной банком долей рыночной стоимости недостроенного дома с земельным участком (в среднем это 75-80%), что практически нивелирует возможности заемщика по завершению строительства. Для увеличения суммы кредита требуется поручительство или предоставление в залог иного недвижимого имущества, что в свою очередь отпугивает большинство заемщиков. Существуют и другие причины, по которым ипотека в сегменте ИЖС может в итоге не получить большого распространения. По словам экспертов, негативный фактор – невысокая ликвидность предмета залога в сравнении с жилой недвижимостью в многоквартирных домах. Для банов актуальная проблема – требования к прилегающей инфраструктуре, которые в большинстве случаев просто не соблюдаются. Яркий тому пример – отсутствие качественных дорог, центры досуга, детсады и магазины далеко располагаются, отсутствует газоснабжение.
